El auge del comercio electrónico impulsa el mercado inmobiliario logístico

A finales de 2021 se encontraban en funcionamiento 279 parques logísticos, que contaban con una superficie total de 73 millones de metros cuadrados, mientras que la superficie edificable era de 36 millones de metros cuadrados. Desde comienzos de 2019 se han inaugurado 82 nuevos recintos, más de la mitad en 2021.
El potencial de crecimiento que presenta la demanda ligada al comercio electrónico y la necesidad de disponer de mayores stocks y espacios de almacenamiento siguen atrayendo nuevos inversores a un mercado en el que se identifican numerosos proyectos de nuevas instalaciones.

Estas son algunas conclusiones del Informe Especial “Parques Logísticos” publicado recientemente por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA.

Madrid, 28 de abril de 2022.- Según el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA (filial de Cesce), líder en el suministro de Información Comercial, Financiera, Sectorial y de Marketing en España y Portugal, en el período 2019-2021 se inauguraron 82 nuevos parques logísticos, más de la mitad correspondientes a 2021, alcanzándose una planta de 279 instalaciones.

El gran dinamismo de la demanda de servicios logísticos, impulsada por la expansión del comercio electrónico, junto con la creciente necesidad de instalaciones especializadas y en localizaciones adecuadas, han potenciado la inversión en la puesta en marcha de nuevos parques logísticos.

La superficie total de los parques aumentó un 9,8% en 2021, hasta los 73 millones de metros cuadrados. Por su parte, la superficie edificable se incrementó en algo más de cuatro millones de metros cuadrados, superando los 36 millones.

Madrid, Castilla-La Mancha y Cataluña reforzaron en el período 2019-2021 su papel como principales comunidades autónomas en términos de número de instalaciones, toda vez que reunieron 70 de los 82 parques puestos en funcionamiento a lo largo de dicho período.

Los 279 parques logísticos existentes son gestionados por cerca de un centenar de entidades. Entre ellas figura un reducido grupo de grandes operadores, que cuentan con un amplio portfolio, compuesto por más de diez parques. Sin embargo, algo más de las dos terceras partes del total gestionan un único centro.

En este sentido, las cinco entidades con mayor capacidad concentran conjuntamente el 38% de la superficie edificable total, mientras que los diez primeros operadores reúnen la mitad de la oferta total.

El dinamismo que todavía se prevé en la actividad de comercio electrónico, la tendencia de creciente externalización de los servicios logísticos, con una cada vez mayor complejidad, y el aumento de las necesidades en términos de ubicación y dotación tecnológica permitirán que siga creciendo el mercado de parques logísticos. Así, actualmente se identifican numerosos proyectos de construcción de nuevos parques.

Datos de síntesis, 2021

Número de parques	279
· Madrid	73
· Castilla-La Mancha	63
· Cataluña	59
· Otras CC.AA.	84
Superficie total (mill. m2)	73,06
Superficie edificable (mill. m2)	36,27
Evolución del número de parques (% var. 2021/2020)	+18,2
Evolución de la superficie total (% var. 2021/2020)	+9,8
Evolución de la superficie edificable (% var. 2021/2020)	+12,6
Concentración (cuota conjunta de superficie edificable)
· Cinco primeras empresas (%)	37,9
· Diez primeras empresas (%)	50,2

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