Nota de Prensa | July 2007

El patrimonio hotelero de las sociedades inmobiliarias está integrado por unos 300 hoteles

Creciente participación en el sector hotelero de promotores inmobiliarios
EL PATRIMONIO HOTELERO DE LAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS ESTÁ INTEGRADO POR UNOS 300 HOTELES

Madrid, a 23 de julio de 2007-. En los últimos años la presencia de sociedades inmobiliarias en el sector hotelero se ha incrementado notablemente, de tal modo que a finales del año 2006 unos 65 grupos eran propietarios de hoteles. La búsqueda de una mayor diversificación patrimonial con una rentabilidad adecuada, especialmente ante un escenario de cambio de ciclo en el área, ha llevado a los grupos inmobiliarios a controlar alrededor de 285 hoteles a finales de 2006 y unos 300 en marzo de 2007. Esta cifra previsiblemente seguirá aumentando a corto y medio plazo, dada la cada vez más frecuente inclusión de establecimientos hoteleros en desarrollos inmobiliarios.

Unas 65 sociedades inmobiliarias eran propietarias de establecimientos hoteleros, a finales de 2006 reuniendo en conjunto unos 285 establecimientos. En marzo de 2007 esta cifra ascendía a unos 300 establecimientos.

Las 41 empresas analizadas por DBK en el Informe Especial "Posicionamiento de las Inmobiliarias en el Sector Hotelero", contaban en el mes de marzo de 2007 con una cartera de 218 hoteles en España, además de 24 hoteles en el extranjero. La mayor parte de estas inmobiliarias cuentan con una cartera que oscila entre los cuatro y nueve hoteles, representando cerca del 45% del total. Por su parte, sólo seis sociedades de las analizadas cuentan con más de nueve hoteles en propiedad

Por lo que se refiere a la fórmula de gestión, la mayor parte de los hoteles (alrededor del 72%) son gestionados de forma directa por las empresas inmobiliarias, bien a través de cadenas propias, bien como establecimientos independientes y, en algunos casos, bajo franquicia. Por su parte, el 28% restante de los establecimientos está cedido para su explotación por terceros -por lo general cadenas hoteleras de sólida implantación- en alquiler o bajo contratos de gestión.

Cabe destacar que 19 de las 41 sociedades inmobiliarias han desarrollado cadenas hoteleras propias, o participan de forma mayoritaria en cadenas hoteleras.

En la cartera de hoteles en propiedad de las sociedades inmobiliarias analizadas se aprecia una alta participación de los establecimientos de cuatro estrellas, que suponen cerca del 55% de la cartera total. A continuación se sitúan los hoteles de tres estrellas (27%) y de cinco (12%).

En cuanto a la distribución geográfica de los establecimientos, las comunidades de Andalucía, con una participación superior al 23% del total; Cataluña, que concentra cerca del 20% de los establecimientos; la Comunidad Valenciana, Canarias y Madrid, con alrededor del 12-13% cada una, aglutinan la mayor parte de la cartera de hoteles en propiedad de las empresas analizadas.

La creciente participación de las sociedades inmobiliarias en el sector hotelero responde principalmente a la tendencia hacia la diversificación de los ingresos, ante la perspectiva de una desfavorable evolución del segmento de la promoción residencial.

La fórmula escogida para la explotación de los establecimientos depende en gran medida de la implicación en la gestión y en los riesgos derivados de la actividad hotelera. Las fórmulas tradicionales -la explotación propia y el arrendamiento- han perdido peso a favor de la creación de sociedades mixtas, participadas por una inmobiliaria y una cadena hotelera, y la firma de contratos de gestión.

Los ingresos de las inmobiliarias en el sector hotelero alcanzaron en el ejercicio 2006 una cifra de unos 800 millones de euros, un 26% más que en el ejercicio anterior, en el que totalizaron 635 millones de euros. Durante el año 2005 el aumento se había cifrado en el 24%.

Algo menos del 20% de los ingresos -unos 150 millones de euros- correspondió a la cesión de establecimientos para su explotación por terceros; mientras que la explotación propia de hoteles reportó en 2006 a las sociedades inmobiliarias unos 650 millones de euros.

Fuente: Informe Especial de DBK "Posicionamiento de las Inmobiliarias en el Sector Hotelero" See studies on the Sector