Las sociedades inmobiliarias vendieron 181.000 viviendas en la costa en 2004

Entre 2001 y 2004 acumularon más de 600.000 viviendas vendidas

LAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS VENDIERON 181.000 VIVIENDAS EN LA COSTA EN 2004

Madrid, a 5 de julio de 2005-. En 2004 continuó la tendencia expansiva del mercado inmobiliario en zonas de costa, en un contexto de bajos tipos de interés y de menor atractivo de otras alternativas de inversión, factores que continuaron sirviendo de estímulo tanto a la demanda nacional como a la extranjera. Tras el máximo de 181.000 viviendas vendidas contabilizado en 2004, en el bienio 2005-2006 esta cifra podría estabilizarse en torno a las 170.000-175.000 unidades.

Evolución del mercado

En 2004 el número total de viviendas nuevas vendidas en municipios costeros y de segunda línea de Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares, Canarias y Murcia alcanzó las 181.000 unidades, lo que representó alrededor de la cuarta parte del total de viviendas vendidas a escala nacional.

Pese a la ligera ralentización registrada en algunas zonas como consecuencia del elevado nivel de precios alcanzado, en el año 2004 tuvo lugar un crecimiento del número de viviendas vendidas del 13,1%, que sucedió al 7,7% contabilizado en 2003 y al 15,1% de 2002. De este modo, las sociedades inmobiliarias pasaron de vender 129.000 unidades en 2001 a 181.000 en 2004.

Andalucía continuó siendo la principal Comunidad Autónoma en cuanto a número de viviendas vendidas en municipios costeros y de segunda línea en 2004, con una cifra de 55.500 unidades, el 31% del total. A continuación se situaron la Comunidad Valenciana y Cataluña, donde se vendieron 47.500 y 31.000 viviendas, respectivamente.

Destaca el notable desarrollo de la Comunidad Autónoma de Murcia, que en el período 2001-2004 experimentó un crecimiento medio anual del 47,1%, frente a la tasa media del 12,0% anual correspondiente al conjunto de los municipios costeros y de segunda línea.

El 60% de las 181.000 viviendas situadas en municipios costeros y de segunda línea vendidas en 2004 fueron adquiridas por españoles, correspondiendo el 40% restante (unas 72.000 viviendas) a compradores extranjeros.

Algo más del 86% del total de viviendas vendidas en las zonas consideradas, esto es, unas 156.000 viviendas, correspondió a municipios costeros, y cerca del 14% (25.000 viviendas) a municipios de segunda línea.

Previsiones y tendencias

Tras los fuertes crecimientos registrados en los últimos años, de cara al futuro se espera una progresiva moderación del número de viviendas vendidas en las zonas de costa, en un escenario de elevados precios y alto nivel de saturación alcanzados en algunas zonas. Sin embargo, la demanda continuará viéndose favorecida por factores como la previsión de mantenimiento de bajos tipos de interés, al menos a corto plazo, o la proliferación de una oferta de calidad, con instalaciones y servicios complementarios.

Previsiblemente continuará el progresivo desplazamiento de la actividad desde zonas de primera línea de playa hacia zonas de interior, en las que, sin renunciar a la cercanía a la costa, existe una mayor disponibilidad de suelo.

Pese a la mayor importancia de destinos alternativos, la todavía buena relación calidad/precio de gran parte del litoral español y la seguridad existente continuarán atrayendo a europeos, que demandarán tanto viviendas vacacionales como residencias habituales para después de la jubilación. Así, cabe esperar que en los próximos años la demanda extranjera crezca a un ritmo importante, pudiendo incluso superar a la nacional. Británicos y alemanes continuarán siendo los principales demandantes, si bien se prevé un notable crecimiento de la compra por ciudadanos de otros países del centro y norte de Europa.

Tras el máximo de 181.000 viviendas vendidas alcanzado en 2004, en el período 2005-2006 las ventas en municipios costeros y de segunda línea podrían estabilizarse en torno a las 170.000-175.000 unidades al año.

Fuente: Informe Especial de DBK "Promoción Inmobiliaria en la Costa"
Para más información: DBK, S.A. Mª Ángeles de Andrés Tfno: 91 435 99 11 e-mail: doc@dbk.es See studies on the Sector