El negocio de las principales inmobiliarias se reduce a la mitad en tres años

La facturación de las treinta primeras descendió hasta 6.000 millones en 2012
EL NEGOCIO DE LAS PRINCIPALES INMOBILIARIAS SE REDUCE A LA MITAD EN TRES AÑOS

La caída de los ingresos de las sociedades inmobiliarias está manteniéndose en 2013, en un contexto de disminución de las ventas y los precios en el mercado de la vivienda y retroceso de la actividad en el segmento no residencial.

El volumen de negocio agregado de las treinta primeras sociedades inmobiliarias descendió hasta los 6.000 millones de euros en 2012, menos de la mitad que en 2009.

Continúan sucediéndose los movimientos corporativos en el sector, con la adquisición de activos y sociedades inmobiliarias por parte de fondos de inversión, afectando especialmente a las filiales de las principales entidades financieras.

Estas son algunas conclusiones del estudio Sectores publicado recientemente por DBK, primera empresa española especializada en la elaboración de estudios de análisis sectorial y de la competencia participada por Informa D&B, compañía del Grupo CESCE líder en el suministro de información comercial, financiera y de marketing en España y Portugal.

Madrid, 3 de octubre de 2013. Según DBK, filial de Informa D&B (Grupo CESCE), el mercado inmobiliario español continúa inmerso en una intensa crisis, en un contexto de descenso de la demanda, dificultades para el acceso a financiación y reestructuración del sistema financiero.

La edificación residencial mantuvo en 2012 la tendencia descendente observada en los últimos años, al caer un 12,1% y situarse el valor de los trabajos de construcción en 30.210 millones de euros. Para el cierre de 2013 se estima que esta variable disminuirá un 9% adicional. Por su parte, el número de viviendas terminadas disminuyó un 25,6%, situándose en 133.415 unidades, cifra que es un 80% inferior a la registrada en 2007, apuntándose una nueva caída, de más del 50%, para el presente ejercicio.

También siguió deteriorándose la actividad en el segmento de edificación no residencial, en el que el valor de la producción disminuyó un 9,7% en 2012 y la superficie visada en este tipo de obras cayó un 31,3%.

La facturación agregada de las treinta primeras sociedades por volumen de ingresos continuó descendiendo en 2012, a pesar de la venta de activos a las entidades financieras acreedoras, cifrándose en 6.030 millones de euros, un 2,1% menos que en el año anterior. Desde 2009 esta cifra se ha reducido en más de un 50%.

A corto plazo seguirán produciéndose nuevas operaciones de compra de activos y empresas inmobiliarias por parte de fondos de inversión, tanto nacionales como foráneos, viéndose involucradas especialmente las filiales inmobiliarias de entidades financieras.

En enero de 2013 existían 174.463 sociedades inmobiliarias registradas en los en los epígrafes 41.10, 68.10 y 68.20 de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE), alrededor de 750 empresas menos que en el ejercicio precedente. Al margen de las sociedades efectivamente disueltas, cabe señalar que a consecuencia de la negativa evolución del negocio en los últimos años muchas compañías se encuentran inactivas, en situación de concurso de acreedores o en liquidación.

La estructura de la oferta sigue caracterizándose por un alto grado de atomización, existiendo un gran número de pequeñas promotoras, constituidas en buena parte de los casos para la realización de una única promoción. Cuatro Comunidades autónomas -Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana- reúnen de forma conjunta cerca del 70% de las sociedades inmobiliarias registradas en España.

Destaca el incremento de la penetración de empresas filiales de entidades bancarias, las cuales contaban en junio de 2013, con una cartera inmobiliaria valorada en cerca de 40.000 millones de euros. Cabe señalar también la entrada en el mercado de fondos de inversión, tanto nacionales como foráneos, que han comprado carteras de activos y empresas del sector.

Fuente: Estudio Sectores de DBK: "Sociedades Inmobiliarias" See studies on the Sector