La crisis financiera internacional aplaza la recuperación del mercado inmobiliario portugués

El número de viviendas terminadas volverá a descender en 2008
LA CRISIS FINANCIERA INTERNACIONAL APLAZA LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO PORTUGUÉS

Madrid, a 20 de noviembre de 2008-. El deterioro de la coyuntura económica y las dificultades de acceso a financiación, en un contexto de crisis financiera internacional, constituyen amenazas que afectarán a corto plazo a la actividad del sector inmobiliario portugués. Las previsiones en el mercado residencial apuntan a un descenso de la actividad, lo que provocará una intensificación de la competencia y una disminución del número de operadores, especialmente en el segmento de empresas de menor dimensión y capacidad financiera.

Evolución de la actividada

La producción del sector de la construcción en el segmento de edificación experimentó en 2007 una variación en términos reales del -0,9%, tras el descenso del 5,5% contabilizado en 2006. Cabe señalar la recuperación de la actividad en el segmento de edificación no residencial, con un crecimiento de la producción en valores constantes del 6,8%, como consecuencia del favorable comportamiento de la iniciativa privada.

Por su parte, se mantuvo la tendencia descendente de la producción en el segmento residencial (-4%), si bien la caída fue inferior a la registrada en 2006 (-6%). En este contexto, el número de viviendas terminadas de nueva construcción disminuyó en 2007 un 8,8%, situándose por debajo de las 60.000, destacando las caídas registradas en las zonas Norte (-18,2%), Centro (-8,2%) y Azores (-4,9%).

Asimismo, las licencias concedidas para viviendas de nueva construcción disminuyeron en 2007. En este caso, los mayores descensos correspondieron a las zonas de Lisboa (-15,2%) y Norte (-13,1%).

Las previsiones a corto plazo en el mercado residencial apuntan a un nuevo descenso de la actividad. Así, en 2008 se mantendrá la tendencia a la baja en el número de viviendas terminadas, así como de la producción del sector de la construcción en el segmento de edificación residencial, para la que se prevé una caída en torno al 2-3% en términos reales. El descenso de las ventas provocará una intensificación de la competencia y una disminución del número de operadores, especialmente de empresas de menor dimensión y capacidad financiera.

El comportamiento más favorable corresponderá a la demanda de segunda residencia, destacando el número de proyectos en curso en la zona del Algarve y el potencial que presenta la costa del Alentejo.

Por otra parte, en el mercado de oficinas se prevé un descenso en la superficie nueva ocupada en el bienio 2008-2009, tras el elevado nivel alcanzado en 2007. En este contexto, se observa una notable ralentización en el desarrollo de nuevos proyectos.

Estructura de la oferta

El sector inmobiliario portugués está formado por un elevado número de pequeñas y medianas empresas orientadas hacia el mercado residencial. En el segmento no residencial operan promotores de mayor dimensión, destacando a este respecto el área de centros comerciales, donde la actividad se encuentra concentrada en un reducido número de operadores vinculados a multinacionales del sector o a grandes grupos empresariales de capital portugués.

El número de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria se situó en el año 2006 en torno a las 3.300. Se registra una notable concentración en los distritos de Lisboa y Oporto, en los que se ubican, respectivamente, alrededor del 30% y el 26% del total.

La presencia del capital extranjero se ha incrementado en los últimos años, especialmente de origen español, destacando también el posicionamiento de empresas vinculadas a grupos constructores.

Sonae Sierra, orientada a la promoción de centros comerciales, ocupa una posición de liderazgo en el sector, encontrándose asimismo entre los principales operadores del mercado SGAL, Chamartín Imobiliária, Multi Development, Grupo Teixeira Duarte y Grupo Mundicenter.

Fuente: Estudio Sectores Portugal de DBK "Sociedades Inmobiliarias" See studies on the Sector