Madrid absorbe el 60% del volumen de negocio generado por el alquiler de oficinas, que en 2003 alcanzó los 2.450 millones de euros

Las cinco primeras empresas reúnen el 15% del volumen de negocio

MADRID ABSORBE EL 60% DEL VOLUMEN DE NEGOCIO GENERADO POR EL ALQUILER DE OFICINAS, QUE EN 2003 ALCANZÓ LOS 2.450 MILLONES DE EUROS

Madrid, a 13 de octubre de 2004-. La crisis atravesada por el mercado de oficinas durante el bienio 2002-2003 parece haber empezado a remitir, mostrando los primeros signos de recuperación a finales del ejercicio 2003, destacando el fuerte repunte de la contratación en Madrid. A pesar de los todavía elevados ratios de disponibilidad, difíciles de absorber con el actual nivel de demanda, el ritmo de incorporación de inmuebles terminados tiende a ajustarse las necesidades del mercado.

Evolución del mercado

En un marco de incremento en las tasas de desocupación y caída de los precios, el volumen de negocio generado por la actividad de alquiler de oficinas en España se situó en 2003 en 2.450 millones de euros, experimentando un incremento del 10,6%, inferior al 20,4% contabilizado en el ejercicio anterior.

El 59,6% de dicha cifra, unos 1.460 millones de euros, correspondieron a las rentas generadas en la provincia de Madrid, que contabilizaron un aumento del 15%. A pesar de la caída de los precios de nueva contratación y el aumento de la tasa de desocupación, la significativa ampliación de la superficie ocupada y los ingresos procedentes de contratos antiguos a precios más elevados impidieron un mayor deterioro de las rentas.

La provincia de Barcelona supuso en 2003 el 19,7% del volumen de negocio total, unos 482 millones de euros, experimentando un crecimiento más moderado, del 5%, debido al estancamiento de la superficie ocupada. El resto del negocio, 508 millones de euros, correspondió a las rentas generadas en el resto de España, con una variación del 4,5%.

Estructura de la oferta

En el sector de alquiler de oficinas coexisten un reducido número de grandes promotoras que operan a escala nacional, vinculadas por lo general a entidades financieras y grandes grupos constructores, y un amplio grupo de compañías de reducida dimensión con actividad limitada al ámbito local o regional.

Las grandes compañías inmobiliarias dedicadas a la promoción para venta y alquiler de todo tipo de inmuebles son las que disfrutan de un posicionamiento más sólido en el sector de alquiler de oficinas. Junto a las anteriores, opera un grupo de compañías de tamaño medio especializadas en el negocio patrimonialista, fondos de inversión y otros operadores como aseguradoras.

En 2003 Sacyr Vallehermoso, Metrovacesa, Colonial, Realia y Mapfre reunieron de forma conjunta más del 15% del volumen total de negocio generado en España por la actividad de alquiler de oficinas.

Previsiones

La situación vivida de aumento de las tasas de desocupación y evolución a la baja de los precios ha frenado la puesta en marcha de nuevas promociones e incluso la salida al mercado promociones ya finalizadas. No obstante, a medida que se vaya corrigiendo el desequilibrio entre oferta y demanda, se moderará el ritmo de descenso de los precios, que previsiblemente se estabilizarán en 2005 y retomarán una tendencia positiva en 2006.

Se mantendrá la tendencia de desinversión en inmuebles de oficinas por parte de grandes empresas para su reagrupación en sedes únicas y edificios más modernos, dejando importantes inmuebles vacantes en los núcleos urbanos, algunos de los cuales pasan a tener uso residencial.

Las previsiones a corto-medio plazo apuntan a un mantenimiento de la tendencia de bajo crecimiento en el volumen de negocio generado por el alquiler de oficinas en Madrid, con aumentos anuales inferiores al 3% en el bienio 2004-2005, aunque en progresiva aceleración. En Barcelona se espera la obtención de una tasa de variación media anual de en torno al 4% en el volumen de negocio durante el período 2004-2006.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Alquiler de Oficinas"
Para más información: DBK, S.A. Javier Álvarez Tfno: 91 435 99 11 e-mail: info@dbk.es Ver estudios sobre el Sector