Las inmobiliarias buscan refugio en el mercado de oficinas

El alquiler genera un negocio de 3.850 millones de euros en 2007
LAS INMOBILIARIAS BUSCAN REFUGIO EN EL MERCADO DE OFICINAS

Madrid, a 11 de marzo de 2008-. En los últimos años el volumen de negocio derivado del alquiler de oficinas ha mantenido una trayectoria de crecimiento sostenido, fundamentado en la fortaleza de la demanda. En 2007 alcanzó la cifra de 3.850 millones de euros, tras experimentar una tasa de crecimiento medio anual del 7,2% en el período 2004-2007. En los próximos ejercicios este segmento seguirá ganando peso en la actividad de las sociedades inmobiliarias, en un escenario marcado por el cambio de ciclo en la promoción residencial que ha llevado a las empresas a potenciar el negocio patrimonial.

Evolución de la actividad y previsiones

La actividad de alquiler de oficinas ha seguido una evolución favorable desde el año 2003, registrándose, en líneas generales un aumento progresivo de la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona entre los años 2004 y 2007, que ha estado acompañado de unas tasas de ocupación crecientes.

En este contexto, el volumen de negocio derivado del alquiler de oficinas ha mostrado un aumento sostenido en los tres últimos años, registrando tasas de crecimiento entre el 6% y el 8%. Así, en el ejercicio 2007 se alcanzaron los 3.850 millones de euros, un 6,2% más que en el año precedente.

Madrid concentró en el año 2007 más del 57% del volumen de negocio total, con una cifra de algo más de 2.200 millones de euros. Por su parte, el alquiler de oficinas en la provincia de Barcelona supuso más de la cuarta parte del volumen de negocio agregado a escala nacional, totalizando en dicho año unos 1.020 millones de euros.

El marco competitivo estará determinado a medio plazo por la desaceleración económica, que previsiblemente se traducirá en un descenso de la absorción neta de oficinas. El previsible freno de la demanda empresarial, junto a la finalización de importantes proyectos de edificios de oficinas en curso en Madrid y Barcelona, podría provocar un aumento de las tasas de desocupación y, a medio plazo, una corrección a la baja de las rentas, principalmente en los distritos de negocios de las grandes ciudades.

En el escenario descrito, se esperan tasas de crecimiento de los ingresos decrecientes durante el período 2008-2009. Así, el volumen de negocio total podría alcanzar cifras cercanas a los 4.000 millones de euros en 2008 y a los 4.075 millones de euros en 2009. La provincia de Madrid continuará liderando el mercado nacional, y podría alcanzar los 2.350 millones de euros al término del ejercicio 2009. Mientras, en Barcelona podrían alcanzar los 1.065 millones de euros en ese año.

Estructura de la oferta

La estructura empresarial del sector de alquiler de oficinas se caracteriza por integrar a varios grupos de entidades diferenciadas: un pequeño número de grandes promotoras inmobiliarias, que operan a escala nacional; una serie de empresas especializadas en el negocio patrimonial; varios fondos de inversión inmobiliarios y algunas compañías aseguradoras y financieras.

El número de empresas inmobiliarias registradas para la actividad de alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia (residencial y no residencial) ha registrado fuertes crecimientos entre los años 2004 y 2007, pasando de cerca de 21.500 compañías registradas en enero del primero de estos años, a más de 50.000 en el mismo mes de 2007.

Ante las expectativas de ralentización de la actividad residencial, las sociedades inmobiliarias han comenzado a moderar el peso de la promoción de viviendas en su volumen de negocio total, potenciando, por el contrario, su presencia en el mercado terciario, con la finalidad de asegurarse una mayor solidez y continuidad en los ingresos.

Tres de las principales inmobiliarias españolas -Grupo Metrovacesa, Grupo Testa, integrado en Grupo Sacyr Vallehermoso, y Grupo Inmobiliaria Colonial- dominan en la actualidad el sector de alquiler de oficinas en España, concentrando, de forma conjunta, una superficie próxima al millón y medio de metros cuadrados.

Fuente: Informe Especial de DBK: "Alquiler de Oficinas" Ver estudios sobre el Sector