El número de viviendas en complejos destinados a mayores aumentará un 25% anual hasta 2010

La capacidad global superará las 8.000 viviendas

EL NÚMERO DE VIVIENDAS EN COMPLEJOS DESTINADOS A MAYORES SE INCREMENTARÁ UN 25% ANUAL HASTA 2010

Madrid, a 29 de marzo de 2006-. Los complejos de viviendas dirigidos a personas mayores, ubicados generalmente en zonas costeras y con una amplia oferta de servicios sanitarios y de ocio, los denominados "senior resorts", constituyen un nicho del mercado inmobiliario con gran potencial de crecimiento, como así lo indican los numerosos proyectos de construcción con apertura prevista en los próximos cinco años. Por su parte, los apartamentos tutelados urbanos para mayores están adquiriendo una creciente importancia en las estrategias de diversificación de las gestoras de residencias para la tercera edad y las empresas de servicios asistenciales.

Evolución reciente

En febrero de 2006 existían 19 complejos de apartamentos urbanos destinados a personas mayores con servicios comunes de ocio y sanitarios, muchos de ellos ubicados junto a residencias para la tercera edad. La capacidad en estos complejos pasó de 936 viviendas en diciembre de 2003 a 1.273 viviendas en febrero de 2006. Con 6 centros, Barcelona concentraba el 29% del total de viviendas, y Navarra y Madrid el 18% cada una.

Por su parte, en febrero de 2006 se identificaban siete senior resorts en funcionamiento, localizados en dos provincias fundamentalmente, Alicante (principalmente la zona sur) y Málaga. Estas dos zonas geográficas son también las ubicaciones preferidas para los nuevos proyectos.

En 2005 se inauguraron dos nuevos senior resorts, que se unieron a los tres ya existentes con anterioridad. En enero y febrero de 2006 se abrieron dos más, incrementando la capacidad en 205 viviendas, hasta un total de 1.052, siendo de 150 viviendas el tamaño medio por complejo.

Sol Andalusí destacaba en febrero de 2006 como el mayor senior resort en funcionamiento, al contar con 230 viviendas, el 22% del total, situándose a continuación Fórum Mare Nostrum y Ciudad Patricia. En cuanto al segmento de apartamentos urbanos, las tres principales empresas son Gestión Asistencial, Layetana Inmobiliaria y Sar (Adorea), con una cuota de participación conjunta sobre la capacidad total del 50%.

Previsiones

Actualmente existen numerosos proyectos de apertura de nuevos complejos de viviendas para mayores con inauguración prevista para los próximos cinco años. La consecución de estos proyectos garantiza un crecimiento sostenido en la oferta de este tipo de productos inmobiliarios a lo largo del período 2006-2010.

Por tipo de complejo, el mayor crecimiento va a venir de la mano de los senior resorts. Así, si los complejos actualmente en proyecto se inauguran en las fechas previstas, de los 7 complejos abiertos en febrero de 2006 se pasará a un total de 20 a finales de 2010, con una capacidad global de más de 6.200 viviendas. La Costa del Sol seguirá siendo el lugar preferente de ubicación de los senior resorts, sobre todo las provincias de Málaga y Alicante.

Los complejos de apartamentos tutelados de carácter urbano mostrarán una tendencia de crecimiento moderada, pasando de 19 centros en febrero de 2006 a 33 a finales de 2010, ampliándose la capacidad de 1.273 a 2.241 viviendas en dicho período. Barcelona y Madrid serán las provincias que concentrarán un mayor número de viviendas de este tipo.

Fuente: Informe Especial de DBK "Productos Inmobiliarios para Mayores" Para más información: DBK, S.A. Mª Ángeles de Andrés Tfno: 91 435 99 11 e-mail: doc@dbk.es Ver estudios sobre el Sector