Nota de Prensa - Febrero 2021

En diciembre de 2020 se encontraban en funcionamiento en el mercado español 1.053 residencias para estudiantes -875 residencias universitarias y 178 colegios mayores-, que totalizaban 97.290 plazas. En 2020 se abrieron 12 nuevos centros, incrementándose la capacidad total en algo más de 3.500 plazas. 

El alto atractivo que sigue presentando el mercado seguirá atrayendo a nuevos operadores. En 2022 la capacidad total podría situarse en torno a 111.000 plazas, cerca de 14.000 más que en 2020. 

Estas son algunas conclusiones del Informe Especial basic “Residencias para Estudiantes” publicado recientemente por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA. 

Madrid, 18 de febrero de 2021.- Según el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA (filial de CESCE), líder en el suministro de Información Comercial, Financiera, Sectorial y de Marketing en España y Portugal, a finales de 2020 operaban en el mercado español 1.053 residencias para estudiantes, que contaban con 97.290 plazas. La mayoría son residencias universitarias, con 875 centros y 75.323 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 178 centros y 21.967 plazas. 

El número de centros aumentó en doce unidades en 2020 y la oferta total de plazas se incrementó en 3.557 unidades. De este modo se acentuó la tendencia de sensible crecimiento de los últimos años. Desde 2017 el número de centros se incrementó en 35 unidades y el de plazas en 7.732. 

Madrid es la comunidad autónoma con mayor número de plazas, con el 22% del total. Le siguen Cataluña, con el 16%, Andalucía (14%), y Castilla y León (12%), concentrando estas cuatro comunidades autónomas conjuntamente cerca de las dos terceras partes de la capacidad total. 

Los ingresos del conjunto de centros descendieron en 2020, acusando los efectos de la crisis sanitaria de la COVID-19. El confinamiento de la población desde el mes de marzo, el desarrollo online de los cursos y las restricciones a la movilidad se tradujeron en un sensible descenso de la ocupación a finales del curso 2019/20 y en la campaña de cursos veraniegos, si bien la situación ha mejorado a partir del inicio del curso 2020/21. 

A corto plazo continuará la tendencia de crecimiento de la oferta, con la puesta en marcha de numerosos nuevos proyectos. Cabe destacar que sigue existiendo un desajuste entre oferta y demanda de plazas residenciales, lo que fortalece el atractivo de la inversión inmobiliaria en este tipo de activos. Se estima que a finales de 2022 la capacidad total de las residencias se situará en unas 111.000 plazas, en torno a 14.000 más que en 2020. 

En el sector coexisten entidades de pequeño tamaño dedicadas a la gestión de un único centro, junto a un número reducido de grupos que gestionan varias residencias. No obstante, en los últimos años se han registrado en el sector diversas operaciones corporativas. A pesar de ello, el grado de concentración de la oferta continúa siendo bajo, aunque sigue aumentando cada año, de manera que las cinco primeras entidades, considerando tanto entidades públicas como privadas, reúnen el 18,8% de la oferta de plazas (16,7% en 2019), participación que se eleva al 25,4% (22,3% en 2019) en el caso de las diez primeras.

Datos de síntesis, 2020